Nuomos Vadybininkas: Kvalifikacijų ir atsakomybė

Iš nuomos vadybininkas pozicija atitinka ne taip retai. Tačiau daugelis žmonių silpnai įsivaizduoti, kad tai yra profesija, kokios kvalifikacijos reikia ir kokie yra pagrindiniai darbo pareigas. Atėjo laikas ištaisyti šią spragą.

Profesijos savybės

Nuomos vadybininkas bet kuriuo atveju darbų procentinį schemą, tai yra, jis gauna tam tikrą procentą kiekvienam sandoriui. Būkite tikri, kad išlaikyti nuolatinį ryšį su žmonėmis. Ir ne tik su savo vadovybe, bet ir su klientais, kurie nori išlaikyti kažką arba nuoma. Todėl būdingi bruožai darbo vadybininkas komercinio nekilnojamojo turto ar gyvenamųjų patalpų tradiciškai:

• Dažnas verslo keliones ir keliones+
• Viršvalandinis darbas ir ne normalus grafika+
• Negalėjimas numatyti, kur ir kaip darbo diena baigsis, kiek kažkas bus pradėta+
• Sisteminis emocinis krūvis.

Komercinio nekilnojamojo turto yra labai naudinga tokiam vadovui, nes jis yra brangus, ir net kai nuomojatės kietas sumas. Todėl, komisijos kursai žada būti įspūdingas +, bet ne viskas yra taip paprasta ir lengva. Tik tie, kurie meistriškai žinoti rinkos bruožus, kurie yra pasirengę giliai ir išsamiai studijuoti konkrečių objektų savybes, pavyks šiame rinkos segmente. Ir konkurencija yra valymas ir negailestingas.

Darbas komercinį maklerio, turės daugiau dėmesio, tačiau mokėti ne individualios charakteristikos konkretaus pastato, tačiau bendri statistiniai duomenys ir ekonominiai dinamika. Tokio specialisto dėmesio reikia daryti prielaidą, kad demografinių specifiką regione, nes ji tai lemia paklausą ir pasiūlą tam tikrų rūšių prekėms ir paslaugoms. Reikia atidžiai stebėti nuo konkurentų situaciją, pasiūlymus jie daro. Net jei šie pasiūlymai yra gretimų kainų intervalus arba skiriasi srityje.

Kiekvienas sandoris dirba individualiai. Derybos gali trukti ilgai. Ne mažiau kaip koordinavimo ir patvirtinimo dokumentais, atskirų parametrų sutarties procese. Tikimybė perduoti bent didžiąją objektą komercinio nekilnojamojo turto per mažiau nei tris mėnesius labai mažai. Štai kodėl vadybininkas turi plėtoti kantrybės ir metodika.

Sąveika su nuomininkais yra skrupulingai mažas darbas, o ne toleruoti „kavalerija skubėti” ir „uraganas tempą”.

Reikalavimai kvalifikacijai

Jau sakė paaiškina, kad geras nuoma valdytojas turėtų būti puikiai priklauso:

• Ekonomikos žinios+
• Pelno ir nuostolio apskaičiavimo metodai+
• Matematiniai modeliai leidžia prognozuoti rinkos situacijos raidą+
• Nuomos visų detalių procesas+
• Įgūdžiai rengiant sutartis ir vertinti jų turinį+
• Iš kitų reikalingų dokumentų formavimo įgūdžiai (ir taip pat yra daug pernelyg).

Funkcinės atsakomybės. \ T

Labai retai mūsų dienų vadybininkas veikia vien. Jis paprastai dalyvauja visa departamento darbą, todėl yra priverstas derinti savo veiksmus su kitų darbuotojų veiklai. Nuoma gali būti išreikštas nekilnojamojo turto tiek laikinai valdyti ir naudoti, ir tik laikinam naudojimui teikimo. Valdytojas privalo suprasti šį subtilumą ir suprasti, kad ir kada, ką konkrečiai nurodytos sąlygos yra perkeliami į partijos. Be to, jis turės padaryti daug darbo gerokai prieš sutarties formavimas.

Nuomininkai ir tiems, kurie ketina perduoti kažką duoti jam įvairius dokumentus. Būtina atidžiai išstudijuoti viską, patikrinkite, patikrinti tarpusavyje ir su įstatymo normomis.

Kartais vienas klaidos raštu įvardytas, į organizacijos detales, mokėjimo figūra gali tiesiog mėgautis visa tai. Jau nekalbant apie tai, kad būtų išlaikytas optimalus šalių teisių ir pareigų balansas.

Taip pat būtina:

• Sukurti ir palaikyti naujausią duomenų bazę apie nuomininkus su kontaktine informacija+
• Analizuoti pardavimus+
• Pateikti jiems pasiūlymus, tai yra labiausiai, didėja arba bent jau išlaikyti esamą lygį+
• Ieškokite naujų nuomininkų+
• Kontroliuoti jau sudarytų sutarčių sąlygų vykdymą.

Darbo aprašymas

Šis dokumentas, kaip visada, yra parengtas individualiai. Tačiau vis dar yra bendrų akimirkų dėl atlikėjų pareigų. Jie tikrai turi žinoti:

• Pagrindiniai federaliniai ir regioniniai reglamentai, susiję su finansiniais klausimais, nekilnojamojo turto apyvarta, kultūros paveldo objektų apsauga, gamtos apsauga ir kitų savininkų teisių apsauga+
• Įstatymų nustatytų sutarčių sudarymo, vykdymo ir nutraukimo tvarka ir įmonių taisyklės rafinuotas+
• Savo departamento struktūra+
• Veiksmų algoritmas konkrečios situacijos atveju+
• Darbo teisės aktų normos+
• Reikalavimai saugos, gaisro ir pramoninės, biologinės ir radiacijos, antiterorizmo sauga (jei tokia rizika gali būti įrenginyje)+
• Mokesčių normos+
• Mokėjimų dokumentavimo ir perdavimo tvarka+
• Pagrindinės dokumentų normos+
• Rinkos konjunktūra+
• Pastatų, statinių ir jų atskirų dalių tikrinimo ir tyrimo tvarka.

Be to, nuomos valdytojas turėtų žinoti:

• Žemės, būsto normos+
• Verslo derybų etika ir taktika+
• Verslo partnerių psichologija+
• Valdė taisykles organizacijoje.