Kas yra kūrėjas ir ką jis daro?

Kai painioja kūrėjai su kūrėjų, ir veltui. Pati sąvoka atėjo į rusų kalbą iš anglų kalbos ir reiškia „sukurti”. Kūrėjas tikslas yra gauti pelną. Yra keletas kryptys profesijos. Paprastai nekilnojamojo turto rinkos subjektai pirkti žemę arba pastatą, pagerinti, o vėliau parduoti daugiau.

Kas tai?

Jeigu mes kalbame paprastus žodžius, tada kūrėjas perka kažką ir stengiasi kuo labiau pagerinti. Visa tai daroma su vienu tikslu – parduoti daugiau. Statyboje tokia veikla vyksta labai dažnai. Atsakomybės ratas yra labai plati:

• Žemės ar objekto įsigijimas, jo potencialo nustatymas+
• Efektyvaus pirkimo rinkos analizė+
• Sukurti pradinį būsimo projekto planą+
• Projekto objekto ir eskizų koncepcijos formavimas+
• Gauti visus būtinus dokumentus pradėti statybai+
• Visų plano įgyvendinimo etapų kontrolė+
• Rinkodaros tyrimai+
• Nuomojamo objekto nuoma+
• Paruošto pastato ar sklypo pardavimas.

Statybos specialistas taip pat susiduria su visais transliais finansiniais klausimais. Tai specialistas, kuris turi rasti investuotojus, apskaičiuoti visas išlaidas ir riziką. Kūrėjas bendrauja su bankais, jei reikia, kad būtų paskola statybai. Taip pat būtina koordinuoti projektą įvairiais atvejais. Profesionalūs kūrėjai rusijoje yra šiek tiek, todėl konkurencija yra maža.

Specialistų trūkumas yra dėl to, kad daug žinių reikalingas įvairiose srityse. Tuo pačiu metu, profesija yra mokama gerai ir gana paklausa. Kūrėjas gali užsiimti įdomių projektų, todėl darbas paprastai atneša malonumą. Tuo pačiu metu, nekilnojamojo turto rinkos krizė yra stebimas. Tokia tendencija neigiamai veikia kūrėjams.

Pats darbas yra konjuguota su dideliu skaičiumi kasdieninio streso. Klaidos šiame darbe paprastai sukelti didelių finansinių nuostolių. O tai reiškia, kad patirtis profesijos yra labai svarbu.

Skirtumai nuo programuotojo

Terminalas nesusipratimas dažnai sukelia rimtų sumaištį. Kūrėjas yra projekto savininkas, laikinas savininkas objektą. Kaip rezultatas, šis procesas taip pat gali būti vadinamas dėl tobulinimo ir plėtros tikslais pirkti. Tačiau kūrėjas skiriasi nuo statybininkai. Kūrėjas – teisinis apibrėžimas. Pagal įstatymą, tai asmuo, kuris yra atsakingas. Bet kūrėjas yra terminas, ekonominė. Tai specialistas yra verslininkas. Skirtumas yra tas, kad pagrindinis uždavinys kūrėjas yra padidinti pastato ar žemės kaina.

Svarbu suprasti, kad formaliai, kūrėjas yra atsakingas už galutinį rezultatą kokybę. Kūrėjas pats pritraukia investuotojus, teikia reklamos ir žinoma įgyvendinti. Retai toks specialistas veikia kaip kūrėjas, tai yra visiškai skirtingi veiklos sritys. Tik pagrindinės problemos ar korporacijos gali dirbti iš karto keliomis kryptimis. Be tarpregioninių rinkose yra ir kitų darbo formos. Didelė kūrėjas kompanija gali turėti kelis kūrėjams regionuose. Šiuo atveju pagrindinė buveinė yra atsakinga už informacinę ir reklaminę paramą. Mažos įmonės užsiima tiesiogiai statybos.

SO, programavimas ir kūrėjai gali susikerta. Jie visada dirba kartu, tačiau jie yra atsakingi už skirtingus procesus. Esant rimtų pažeidimų, kūrėjas bus atsakingas už prastos kokybės pastatų.

Tačiau kūrėjas privalo užtikrinti tinkamą projektą pastato ir jos įgyvendinimo. Jis taip pat kenčia atsakomybės, jeigu pastarasis nėra pareikšti dėl pelno.

Veislių ir pareigos

Kūrėjas užsiima padidinimo atsižvelgiant į turto vertę. Tačiau, yra keletas kryptys profesijos. Skirtumas yra iš paieškos būdų investuotojams. Išvardykite pagrindinius veislių kūrėjams.

• Spekuliacinis. Pati kūrėjas atlieka investuotojo funkcijas. Įgyvendinti projektą, asmeninių lėšų specialisto ar banko paskolas yra naudojami. Šiuo atveju užsakovas savarankiškai finansuoja pasirinktą projektą, atlieka organizacinę ir kontroliuoja statybos darbus. Pabaigoje specialistas ieško pirkėjų ar nuomininkų objektui. Ši veikla paprastai naudojama prekybos ir pramogų kompleksų statybai. Spekuliacinis kūrėjas prisiima visą riziką ir galiausiai gauna visą pelną.
• BTS plėtra. Šis veiklos rūšis yra gana paprasta, bet įdomu. Specialistų veikla yra tiesiogiai pagal klientą. Tai sumažina dalį rizikos. Kūrėjas neturi ieškoti pirkėjo po to, kai projektas bus pasiruošęs. Nemokamas vertimas, tai reiškia „statybą pagal klientą”. Darbo schema labai skiriasi nuo ankstesnės versijos. Kūrėjas yra įtrauktas į kūrėją su tam tikro objekto statybos tvarka. Pavyzdžiui: įmonė investuoja į namo statybą savo darbuotojams. Plėtros įmonė tokioje situacijoje turėtų turėti daug skirtingų specialistų ar ryšių su jais. Taigi, jums teks užsiimti dizainu ir patarimus, taip pat kaip ir pati statyba. Kai kuriais atvejais, investuotojas projektas jau yra, todėl kūrėjas atlieka tik du naujausi funkcijos.
• Mokestis-raida. Tokia sąvoka reiškia kūrimas už atlyginimą. Veiklos rūšis reiškia pilną vystymosi ciklą, kad būtų įgyvendinta lėšų iš investuotojų. Asmuo ar įmonė gali tiesiog ateiti į kūrėjas ir paprašyti savo nuožiūra investuoti savo lėšas. Šiuo atveju, specialistas turėtų pasirinkti investicijų į statybos ar rekonstrukcijos objekte variantą, kad investuotojas gauna didžiausią naudą. Kūrėjas pats gauna atlygį.

Plėtros dalijamasi ne tik pritraukti investuotojus metodą. Specialistas gali dirbti su tam tikro tipo nekilnojamojo turto. Verta pažymėti, kad didelės įmonės paprastai užima visų nišų.

• Sodybos. Veikla elito nekilnojamojo turto yra laikomas gana perspektyvus ir įdomus. Kūrėjas šiuo atveju išsivysto tik gyvenamieji pastatai už miesto ribos.
• Komercinio nekilnojamojo turto. Ekspertai apie pramonės objektų gauna didžiąją pelno iš to, kad nuomos paruoštas patalpas. Skalė gali būti kitoks. Taigi, kūrėjas gali kurti tiek sandėlių ir objektus augalams, pramonės.
• Žemės sklypai. Tokia schema darbas susijęs su didele rizika, o projekto įgyvendinimas reikalauja daug laiko. Kūrėjas bendrovė įsigyja svetainę ir plėtoja ją. Ekspertai pagerinti teritoriją, parengti dokumentus, atlikti įvairius ryšius. Ateityje žemė yra padalinta į žemės sklypų. Galutinis pirkėjas gauna patogias platformas su visais reikiamais dokumentais.
• Gyvenamųjų patalpų. Čia galima ne tik statybos, bet ir rekonstrukcija. Ši darbo užmokesčio tipas laikomas labiausiai paplitusi. Specialistai įvertinti veiksnių derinys, kuris įtakos galutinę kainą būsto. Paprastai atsižvelgti į ekologiškumą iš teritorijos, kurioje statyba vyks. Taip pat svarbu rasti netoliese infrastruktūrą šalia išvystyta infrastruktūra. Be to, kūrėjas prognozuoja pavyzdinį pajamų lygį tiems, kurie pirks būstą namuose.

Didelės įmonės gali fiksuoti visus nekilnojamojo turto tipus ir pritraukti investuotojus. Tačiau kūrėjai pasirinkti tam tikrą nišą ir sukurti jame. Spekuliaciniai specialistai nėra tiek daug, nes tai užima gerą pradinį kapitalą, o rizika yra žymiai didesnis. Ji taip pat taikoma kūrėjams žemės.

Reikalavimai

Kūrėjai darbas reikalauja didelių investicijų į save – kaip specialisto. Profesionalus turi turėti žinių iš karto keliose srityse. Tuo pačiu metu, asmeninės savybės taip pat vaidina svarbų vaidmenį. Darbas susijęs su bendravimu su įvairiais žmonėmis, su daugeliu pastovaus streso.

Asmeninės savybės

Atsparumas stresai ir analitinis mąstymas yra labai svarbus profesijoje. Be to, turėtų būti nukreiptas specialistas, turėti organizacinius gebėjimus ir vadovavimo savybes. Organizacinė ir administracinė veikla yra labai svarbi kūrėjui. Taigi, specialistas turėtų sugebėti pasirinkti komandą ir organizuoti savo darbą. Jūs taip pat turėsite daug bendrauti su įvairių atvejų atstovais, kur bus reikalinga ištrauka, gebėjimas įtikinti.

Kūrėjas gali samdyti padėjėjus, kurie kompensuoja žinių trūkumą bet kurioje sferose. Tačiau jums reikia tinkamai pasirinkti. Tam reikės ne tik asmeninių įgūdžių, bet ir patirties.

Profesija yra susijusi su rizika, o tai reiškia, kad specialistas turėtų galėti juos apskaičiuoti ir prisiimti atsakomybę.

Žinios ir įgūdžiai

Sėkmingas verslas reikalauja multitasking kūrėjas. Jums reikia, kad būtų galima tinkamai įvertinti esamą nekilnojamojo turto rinkoje. Profesionalus gali analizuoti tendencijas šioje nestabilioje srityje ir padaryti teisingas išvadas. Turėtumėte galėti priimti sprendimą, kaip pakeisti objekto aprašymą laiku. Svarbu ne tik tai padaryti, bet taip pat teisingai organizuoti visą procesą.

Greiti sprendimai grindžiami analizės duomenys leidžia jums padidinti projekto pelningumą. Už tai, kad kūrėjas turi turėti bent teorinių inžinerijos ir statybos žinių, ir tai yra geriau turėti praktiką šioje srityje. Profesionalus privalo turėti aukštąjį išsilavinimą: ekonominė, teisinė ir techninė. Be to, žinios apie statybos technologiją, giliai suprasti nekilnojamojo turto rinkoje.

Kvalifikuota kūrėjas turi gerai žinoti visus teisinius, finansinius, inžinerijos ir statybos subtilybes. Be to, specialistas turi suprasti reklamą ir rinkodarą. Paprastai kiekvienas kūrėjas turi žinių architektūros. Svarbu organizuoti ir įgyvendinti projektą, kad būtų galima teisėtai vykdyti visus sandorius ir etapai.

Švietimas

Tapusi kūrėjas nėra lengva. Norėdami pradėti su, jūs turėtumėte gauti aukštąjį išsilavinimą. Tik po to galite pradėti plėtrą profesijos. Mes išvardyti geriausius universitetus.

• Snickers institutas. Tai geriau eiti į pastatą „statybos”.
• Maskva akademija verslumo pagal maskvos vyriausybės. Čia galite išmokti ekonomisto.
• Samanos. Puikus gaminys „ekonomika įmonėje”.
• Miss. Ir čia galima gauti ekonominį išsilavinimą.
• Niu „MEI”. Skyrius „ekonomika” bus pats sėkmingiausias variantas šioje institucijoje.

Rusijoje, plėtra vystosi palaipsniui. Būtent tai, kad nedidelis skaičius kvalifikuotų specialistų yra susiję. Paprastai ši sfera yra iš statybų verslo. Kūrėjas gali tapti dizaineriu ar galvos projekto vadovu. Tai tik mokymasis šioje srityje turės nuolat.

Didelė sėkmė gali pasiekti tuos, kas gavo didžiausią ekonominę, statybą ar finansinį švietimą. Techninių fakultetų absolventai atvyksta į nekilnojamojo turto sektorių. Nėra atskiros specializacijos bet kurioje institucijose, todėl turėtumėte ieškoti artimųjų.

Profesija pasižymi polihedralu, todėl jums reikia žinių jurisprudencijos, verslo ir inžinerijos srityje.

Specialistas netrukdys rinkodaros švietimui. Šiandien yra daug sėkmingų kūrėjų su techniniais diplomais. Tačiau tik institutas nebus ribojamas. Turės būti panašūs į anglų kalbos kursus ir pažangius mokymus. Nepažeidžia verslo administravimo specializacijos (MVA). Tai padės teisingai apskaičiuoti finansavimą, atpažinti perspektyvas. Be to, kūrėjas turėtų sugebėti sukurti ir naudoti nuorodas, pritraukti investuotojus. Be to, turėsite aktyvuoti valdymo įgūdžius koordinuoti kitų proceso dalyvių veiklą.

Didelis privalumas profesionaliems IPP (individualus profesinis projektas). Tai yra tokios stažuotės realiose sąlygose. Jie leidžia jums gauti praktinę patirtį. Pastarasis yra labai vertinamas profesijoje. Kūrėjai nepasitiki be patirties, nes rizika yra per didelė. Yra vadovų arsenalo mokykla. Yra nuoroda į „nekilnojamojo turto valdymą” yra galimybė gauti pagrindines žinias į specialybę. Gavę minimalius įgūdžius, galite eiti į kūrėjo kompaniją.

Paprastai jie savarankiškai moko savo darbuotojus. Tai leidžia įmonei augti gerą specialistą, kuris yra lengviau nei pradinė kvalifikuoto darbuotojo paieška.

Atlyginimas

Projektų valdymas šioje srityje yra susijęs su atsakomybe už daugiakrypčio verslo sėkmę. Profesionalai dirba sunkiai ir kruopščiai, kurie yra visiškai kompensuojami sėkmingo projekto atveju. Geros žinios apie geras žinias, todėl didelės įmonės dažnai siūlo papildomas premijas ir socialinį paketą. Atlyginimas rusijoje yra 25 000-100 000 rublių., maskvoje – 40 000-160 000 patrinkite.

Šiuo atveju mokėjimas susidaro iš dviejų dalių: tarifai ir premijos. Pirmasis deramasi iš anksto ir nesikeičia priklausomai nuo projekto. Tačiau premijas sudaro procentinė dalis objekto. Tuo pačiu metu daug priklauso nuo darbo vietos, kvalifikacijos. Didelėje įmonėje jie paprastai moka daugiau, ypač dalyvaujant reikalingoms žinioms ir patirtimi. Mažos įmonės užsiima mažesniais projektais, todėl mokėjimas bus kitoks. Tačiau pastaruoju atveju ir rizika, o atsakomybė bus mažesnė. Renkantis, verta naviguoti savo žinias ir įgūdžius.

Su tinkama patirtimi jūs negalite dirbti. Kūrėjas gali tiesiog surinkti savo specialistų komandą ir elgtis verslumo veiklą. Šiuo atveju pajamų lygis priklauso tik nuo specialisto. Tačiau rizika tokioje situacijoje taip pat yra ant kūrėjo, o ne įmonėje. Nepavykusio projekto atveju išlaidos bus labai didelės.

Karjera ir perspektyvos

Plėtra šioje srityje priklauso nuo veiksnių rinkinio. Karjera turi specialią specifiką. Paprastai kūrėjas jau turi patirties valdymo kelių projektų. Specialistas gali savarankiškai samdyti kvalifikuotus darbuotojus ir perimti didžiausią atsakomybę. Pagrindinė perspektyva yra atidaryti savo verslą. Arba galite apsvarstyti vietą „big company” direktorių valdyboje. Paprastai vystymasis prasideda nuo darbo plėtros formatu. Vykdydami užduotis iš didelių investuotojų gaus sėkmingų projektų pavadinimą.

Laikui bėgant klientai pasitiki pasitikėjimu, ir bus galima sukurti visiškai nepriklausomą veiklą. Šiuo atveju naudojama spekuliacinė veikla. Šiuo atveju pelnas auga dešimtys ir šimtai kartų ir su juo ir rizika. Nurodome sėkmingų rusijos įmonių pavyzdžius.

• PIK grupė, maskva. Bendrovė yra lyderė ir sukuria apie 7,4 mln. M2 įvairių tipų nekilnojamojo turto.
• LSR grupė, sankt peterburgas. Statybos apimtys taip pat turi įtakos vaizduotei – apie 4,1 mln. M2.
• Grupė yugstroyinvest, stavropolio teritorija. Bendrovė perstatyta apie 1,5 mln. M2.

Tačiau nereikėtų daryti prielaidos, kad tik statybos apimtys atlieka pagrindinį vaidmenį nustatant lyderį. Tiesą sakant, rodiklis yra svarbus, bet ne raktas. Kai kurios įmonės pritraukia daugiau klientų ir geriau atvyksta dėka verslo balanso. Renkantis vystymosi liniją, svarbu nustatyti, kaip specialistas nori imtis didelių pavojų. Jei yra daug nesėkmingų projektų, klientai tiesiog sustabdys pasitikėjimą. Tai sukels bendrovės mirtį.

Kai kuriais atvejais, tai yra daug žadanti judėti su gera pozicija didelėje korporacijoje. Tokiu atveju kūrėjas niekada nepaliks vienos su nekilnojamojo turto problemomis ir sunkumais.